Hundehaftpflicht Mietsachschäden

Gute Versicherer und Tarife bieten eine Hundehaftpflichtversicherung immer auch mit Mietsachschäden. Ein Mietsachschaden bezeichnet einen Schaden, der an gemieteten Sachen zustande kommen sollte. Das können gemietete Ferienwohnungen, Autos oder auch Wohnwagen sein. Im Rahmen der Mietsachschädentarife wird in der Regel eine Selbstbeteiligung entrichtet. Das gilt nicht nur für die Hundehaftpflicht, sondern immer auch für die private Haftpflichtversicherung. Welche Schäden für den Hund abgesichert sind, das zeigen wir Ihnen im folgenden Beitrag.
Hundehalter sollten unbedingt auf eine Hundehaftpflicht setzen, ansonsten tragen Halter das gesamte finanzielle Risiko. Der Versicherungsvergleich zeigt, dass die Haftpflicht mit unter 5 Euro im Monat nicht teuer sein muss. Vergleichen Sie hier die besten Tarife und Testsieger.

MIT ODER OHNE MIETSACHSCHÄDENDECKUNG

Eine Hunde-Versicherung sollte immer auch für Mietsachschäden aufkommen. Das gilt in erster Linie bei gemieteten Objekten. So zahlt der Hundehaftpflichtversicherer unter anderem bei einem Schaden, der an der Wand, Decke oder dem Fußboden durch den Hund verursacht worden ist. Ebenso Flüssigkeitsschäden und Kratzer auf Tischen werden erstattet. Ausschlüsse gibt es in der Regel nicht. In diesem Fall sollten die Versicherungsbedingungen der eigenen Hundehaftpflichtversicherung genauer analysiert werden.

Die teuersten Städte nach Mieten 1 bis 15

• 1. München
• 2. Stuttgart
• 3. Leinfelden-Echterdingen
• 4. Tübingen
• 5. Germering
• 6. Dachau
• 7. Ditzingen
• 8. Ludwigsburg
• 9. Düsseldorf
• 10. Wiesbaden
• 11. Köln
• 12. Leonberg
• 13. Fellbach
• 14. Remseck am Neckar
• 15. Hamburg

Worauf Hundehalter in Berlin achten sollten, können Sie auch hier in Erfahrung bringen. 

WORAUF HUNDEHAFTER BEIM MIETSACHSCHADEN ACHTEN SOLLTEN

Die Praxis zeigt, dass eine Hundehaftpflichtversicherung bei kleinen und großen Schäden Haftung übernimmt. Sollt der durch den Hunde entstandene Schaden unter der Selbstbeteiligung liegen, dann übernimmt die Haftpflichtversicherung für den Hund keine Leistungen. Hundehalter sollten auch dann überlegen, ob die Hundehaftpflicht eingeschaltet werden sollte, wenn der Schaden nur geringfügig über dem Selbstbehalt liegen sollte. Das betrifft auch die private Haftpflichtversicherung. Denn die Hunde-Haftpflicht sollte vor allem dann Kosten übernehmen, wenn diese besonders hoch liegen. Bei einer allzu häufigen Inanspruchnahme der Versicherung droht der Ausschluss. Das gilt sowohl bei einem Mietsachschaden wie auch bei allen anderen Schadensarten. Die besten Hundehaftpflichtversicherungen können Sie auch hier vergleichen.

INNO RATA Ranking

Die teuersten Städte nach Mieten 16 bis 30

• 16. Darmstadt
• 17. Erding
• 18. Frankfurt am Main
• 19. Bietigheim-Bissingen
• 20. Freibug im Breisgau
• 21. Esslingen am Neckar
• 22. Ratingen
• 23. Norderstedt
• 24. Heidelberg
• 25. Bonn
• 26. Konstanz
• 27. Reutlingen
• 28. Weingarten
• 29. Weinstadt
• 30. Mainz

WAS DIE HUNDEHAFTPFLICHTVERSICHERER NICHT ÜBERNEHMEN

Es gibt auch zahlreiche Schadensfälle, die eine Hundehaftpflicht nicht übernimmt. Das betrifft insbesondere Mietsachschaeden, die auf Grund eine Abnutzung oder durch Verschleiß entstanden sind. Die Hundehalter- Haftpflichtversicherung übernimmt in einem solchen Fall keine Kosten. Auch andere Mietsachen wie die Heizungsanlage, die Wasseranlage oder Schimmel werden nicht in der Mietsachschädenversicherung übernommen. Auch hier haben Sie die Möglichkeit eine Mietsachschädenpolice abzuschließen.

Abschreibung der Mietsachen laut https://www.promietrecht.de/

„Arbeitsplatte Küche

ca. 20 Jahre, (Granitarbeitsplatte ca. 30 Jahre)

Armaturen (Edelstahl)

ca. 15 – 20 Jahre

Außenanstrich Wohnungseingangstür

Erneuerung des Anstrichs ca. alle 12 – 15 Jahre

Da der Vermieter für den Anstrich der Außenseite der Tür zuständig ist, muss er sich auch in einem solchen Fall einen Abzug „Neu für Alt“ anrechnen lassen

Badewanne

ca. 20 – 30 Jahre

Ist eine Badewanne stark abgenutzt, aufgeraut, dann verringert ein hoher Grad der Abnutzung die anzusetzende wirtschaftliche Lebensdauer:
Badewanne vom Mieter beschädigt – Schadenersatz für Vermieter?

Badezimmermöbel

ca. 15 — 25 Jahre

Möbel in einfacher Qualität können eine geringere Lebensdauer haben. Bei sehr hochwertigen Möbeln kann die wirtschaftliche Lebensdauer höher sein

Cerankochfeld

ca. 15 Jahre
Ceranfeld vom Mieter beschädigt – Schadenersatz für Vermieter

Dielenboden

ca. 25 – 35 Jahre

Doppelfenster

ca. 30 – 40 Jahre

Unterlassene Instandhaltungen bei Holzfenstern, z.B. beschädigte Regenschenkel, Wetterschenkel, verringern die anzusetzende wirtschaftliche Lebensdauer

Duschkabine (Duschtrennwand)

Aus Aluminium und Kunststoff: ca. 12 – 15 Jahre

(Hochwertig, mit Glaselementen: ca. 15 – 25 Jahre)

Duschtasse (Duschwanne)

ca. 20 – 30 Jahre

Einbauküche

ca. 15 – 25 Jahre

Küchen in einfacher Qualität können eine geringere Lebensdauer haben. Bei sehr hochwertigen Küchen (z.B. Echtholzküchen) kann die wirtschaftliche Lebensdauer höher sein

Fenster

Holzfenster ca. 40 – 50 Jahre

Unterlassene Instandhaltungen bei Holzfenstern, z.B. beschädigte Regenschenkel, Wetterschenkel, verringern die anzusetzende wirtschaftliche Lebensdauer

Fenster anbohren

Kunststofffenster ca. 35 – 45 Jahre

Urteil: Kunststofffenster anbohren

Urteil: Bohrlöcher im Rahmen von Dachfenstern

Fliesen (Wandfliesen)

ca. 30 – 40 Jahre

Fliesenspiegel Küche

ca. 20 – 30 Jahre

Fliesenboden

ca. 20 – 30 Jahre

Glaskeramikkochfeld

ca. 15 Jahre

Heizkörper (Stahl)

ca. 30 – 40 Jahre

Heizkörperthermostate

ca. 15 Jahre

Innentüren

Aus Spanplatte: ca. 25 Jahre

Massivholz: ca. 35 – 50 Jahre

Küche

ca. 15 – 25 Jahre

Bei sehr hochwertigen Küchen (z.B. Echtholzküchen) kann die wirtschaftliche Lebensdauer höher sein.

Küchen in einfacher Qualität können eine geringere Lebensdauer haben

Küchenarbeitsplatte

ca. 20 Jahre, Granitarbeitsplatte ca. 30 Jahre

Küchenfliesen

ca. 20 Jahre

Lichtschalter (kann eine Kleinreparatur sein)

ca. 15 Jahre

Laminatboden

Günstige Qualität: ca. 8 – 10 Jahre

Mittlere Qualität: ca. 11 – 12 Jahre

Sehr gute, gute Qualität: ca. 13 – 15 Jahre

Linoleumboden

ca. 15 – 30 Jahre

Bei Linoleum ist die Qualität und der Pflegezustand (wie war der Zustand bei Einzug?) für die Bestimmung der wirtschaftlichen Lebensdauer von großer Bedeutung

Markisenstoff

ca. 10 – 15 Jahre

Mikrowelle

ca. 8-10 Jahre

Mischbatterie

ca. 15 – 20 Jahre

Nadelfilzboden

ca. 5 – 8 Jahre

In sehr guter Qualität: 10 – 15 Jahre

Parkett (Urteil: Hund beschädigt Parkettboden)

ca. 30 – 40 Jahre

Parkettboden abschleifen

ca. alle 15 – 20 Jahre

Durch erlaubte Haustiere, erlaubte Büronutzung oder ähnlich, kann sich ein kürzerer Zeitraum ergeben

Parkettboden | Versiegelung

ca. 12 – 15 Jahre

Durch erlaubte Haustiere, erlaubte Büronutzung oder ähnlich, kann sich ein kürzerer Zeitraum ergeben

PVC-Boden

ca. 8 – 15 Jahre

PVC-Boden in der Küche hat durch die höhere Beanspruchung einen höheren Verschleiß, Abnutzung als z.B. in dem Flur einer Wohnung

Schließanlage

ca. 20 bis 25 Jahre

Silikonfugen

ca. 8 – 10 Jahre
Spülbecken aus Edelstahl

ca. 20 – 30 Jahre

Spülkasten (hängend) aus Kunststoff

ca. 15 Jahre

Spülmaschine

ca. 8 – 13 Jahre

Lebensdauer sehr von der Qualität und Pflege der Maschine abhängig, hochwertige Maschinen können länger halten

Tapeten (Raufasertapete)

ca. 8 – 12 Jahre

Teppichboden

ca. 8 – 10 Jahre

(ca. 12 Jahre in guter Qualität)

Toilette, WC-Becken

ca. 15 – 20 Jahre

Versiegelung Parkett

ca. 12 – 15 Jahre

Nutzung: Durch erlaubte Haustiere, erlaubte Büronutzung oder ähnlich, kann sich ein kürzerer Zeitraum ergeben

Wandfliesen (Wenn Wandfliesen überstrichen wurden)

ca. 30 – 40 Jahre

Waschbecken

ca. 20 – 30 Jahre

Bei einem Waschbecken kann ein höherer Abnutzungsgrad vorliegen, der die anzusetzende wirtschaftliche Lebensdauer verringert

Wasserhahn (Edelstahl) kann eine Kleinreparatur sein

ca. 15 – 20 Jahre

WC-Becken

ca. 15 – 20 Jahre

Wohnungstür, Wohnungseingangstür

ca. 40 Jahre (Massivholz)

Wohnungseingangstür, Anstrich Außenseite

Erneuerung des Anstrichs ca. alle 12 – 15 Jahre

Da der Vermieter für den Anstrich der Außenseite der Tür zuständig ist, muss er sich auch in einem Fall der Beschädigung einen Abzug „Neu für Alt“ anrechnen lassen

Zimmertüren

Aus Spanplatte: ca. 25 Jahre

Massivholz: ca. 35 – 40 Jahre“

Beispiele laut mietrecht-rath.de

• Verstöße gegen technische Bauvorschriften
  Öffentlich-rechtliche Nutzungshindernisse
  Feuchtigkeitsschäden
  Heizung und Raumklima
  Lärm und Gerüche
  Umweltfehler (Beeinträchtigungen aus der Nachbarschaft, durch Verkehr oder Straßenbau)
  Umweltbeeinträchtigungen und Wohngifte
  Wohn- und Nutzfläche
  Gewerberäume und Einkaufszentren
  Gebrauchsbeeinträchtigungen
  Rechtsmängel
  Zerstörung des Mietobjekts

Minderung der Miete

• Art und Umfang von Funktionseinbußen für den Mitgebrauch
  Dauer und Häufigkeit der Beeinträchtigung
  Qualitätsansprüche des Mieters
  Abfallen oder Unterschreiten des Mindeststandards für Mietsachen
  Jahreszeit und Wohngegend
  Auffälligkeit und Ausmaß des Mangels

Nutzwertanalyse

die Einzelteile des Mietobjekts werden nach bestimmten Bewertungskriterien gewichtet. Dabei wird den Einzelteilen jeweils ein eigener Funktions- und Geltungswert zugemessen (Wert 10 für Wohnzimmer bis 2 für Abstellkammer).
Danach wird der Grad der Abweichung von der vertraglich geschuldeten Soll – Beschaffenheit anhand einer Wertminderungsskala bemessen (Faktor 0,10 für fast keine Beeinträchtigung bis 1,00 für vollständige Gebrauchsaufhebung).
Schließlich werden die Teilbeträge zu einer Gesamtminderung addiert. Das Ergebnis wird ins Verhältnis zur Miethöhe gesetzt. Ergebnis ist der Minderungsbetrag.

Spezielle Formen der Mietverträge

• Zeitmietverträge
  befristete Vermietung
  Untermietverträge
  Werkwohnungen
  Vermietungen zum vorübergehenden Gebrauch